A vendre de particulier à particulier
Maison familiale aux beaux volumes avec piscine et espace indépendant
à Chavanoz (Isère), dans un environnement calme et résidentiel, sans vis-à-vis et à proximité de Lyon, des commodités et des établissements scolaires
Maison familiale aux beaux volumes avec piscine et espace indépendant
à Chavanoz (Isère), dans un environnement calme et résidentiel, sans vis-à-vis et à proximité de Lyon, des commodités et des établissements scolaires
maison piscine proche lyon
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Chavanoz, dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes...
Élégante maison familiale située dans un secteur paisible et verdoyant, à proximité des commodités (commerces et écoles).
D’une surface habitable de 223 m² répartie sur deux niveaux, la maison propose de beaux espaces de vie ouverts sur les extérieurs, ainsi que 3 à 5 chambres selon les besoins. L’un des niveaux peut être facilement aménagé en espace indépendant, adapté à un projet de logement autonome ou à l’exercice d’une activité professionnelle.
Très bien entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux et bénéficie d’équipements de confort appréciables : chauffage par pompe à chaleur air/eau, menuiseries double vitrage, alarme, visiophone, ainsi qu’un puits artésien avec système d’arrosage automatique. Elle dispose également d’un vaste garage et d’une cave à vin offrant une surface au sol totale de près de 263 m².
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 1.032 m², agrémenté de plusieurs terrasses, dont une conviviale terrasse couverte accessible depuis les pièces de vie.
Une piscine avec pool house et cuisine d’été, prolongée par une plage solarium, vient compléter cet ensemble harmonieux.
Un lieu de vie pensé pour conjuguer confort, sérénité et douceur de vivre, au cœur d’un environnement recherché.
Élégante maison familiale située dans un secteur paisible et verdoyant, à proximité des commodités (commerces et écoles).
D’une surface habitable de 223 m² répartie sur deux niveaux, la maison propose de beaux espaces de vie ouverts sur les extérieurs, ainsi que 3 à 5 chambres selon les besoins. L’un des niveaux peut être facilement aménagé en espace indépendant, adapté à un projet de logement autonome ou à l’exercice d’une activité professionnelle.
Très bien entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux et bénéficie d’équipements de confort appréciables : chauffage par pompe à chaleur air/eau, menuiseries double vitrage, alarme, visiophone, ainsi qu’un puits artésien avec système d’arrosage automatique. Elle dispose également d’un vaste garage et d’une cave à vin offrant une surface au sol totale de près de 263 m².
L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 1.032 m², agrémenté de plusieurs terrasses, dont une conviviale terrasse couverte accessible depuis les pièces de vie.
Une piscine avec pool house et cuisine d’été, prolongée par une plage solarium, vient compléter cet ensemble harmonieux.
Un lieu de vie pensé pour conjuguer confort, sérénité et douceur de vivre, au cœur d’un environnement recherché.
Détail des surfaces
|
Surface habitable totale de la maison : 223 m² (Hors garage et cave à vin) |
|
Rez-de-chaussée |
116,15 m² |
| Double salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse | 29,50 m² |
|
Cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès à la terrasse |
13,60 m² |
| Chambre 1 | 14,40 m² |
| Chambre 2 (actuel dressing) | 11,05 m² |
| Chambre 3 (actuel salon) | 12,80 m² |
| Salle de bains (avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et double vasque) | 10,70 m² |
| WC séparé | 2,00 m² |
| Entrée | 15,55 m² |
| Couloir | 6,55 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Demi sous-sol Facilement aménageable en espace indépendant et autonome |
106,85 m² |
|
Séjour avec cheminée, grand placard intégré et espace cuisine |
36,35 m² |
| Chambre 4 (actuel bureau) | 16,90 m² |
| Chambre 5 | 11,50 m² |
| Salle d'eau / WC | 8,45 m² |
| Actuel atelier | 20,85 m² |
| Couloir avec chaufferie | 12,80 m² |
Plan du demi sous-sol
|
Autres surfaces |
|
| Garage | 28,85 m² |
| Cave à vin | 10,90 m² |
|
Terrasse couverte avec accès depuis les pièces de vie |
40,00 m² |
| Terrasse sud | 110,00 m² |
| Piscine (2,5x3,5) | 8,75 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 1.032,00 m² |
A noter l'existence d'un pool house (avec cuisine d'été) à proximité de la piscine et d'un vaste espace solarium.
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Chavanoz est située à environ 30 minutes de Lyon, 15 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et 10 minutes de Pont-de-Chéruy, dans un secteur recherché de l’est lyonnais.
La maison est implantée dans un environnement calme et résidentiel, sans vis-à-vis, à proximité du centre du village, des commodités et des établissements scolaires.
Centres d'intérêt du secteur
Chavanoz dans son environnement
Une situation paisible et bien connectée, au cœur d’un environnement résidentiel recherché
La maison est implantée dans un environnement calme et résidentiel, sans vis-à-vis, au sein de la commune de Chavanoz, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités.
- Les commerces du quotidien sont facilement accessibles dans le centre de Chavanoz, situé à quelques minutes seulement, permettant de répondre aux besoins courants. Pour une offre plus large, les communes voisines telles que Villette-d’Anthon ou Pont-de-Chéruy proposent un ensemble complet de services, de commerces et de grandes surfaces, accessibles en environ 5 à 10 minutes en voiture.
- La commune dispose d’écoles maternelle et primaire à Chavanoz même, accessibles en quelques minutes. Les collèges et lycées se situent principalement à Pont-de-Chéruy et dans les communes environnantes, à environ 5 à 10 minutes en voiture, avec des solutions de transport scolaire facilitant les déplacements au quotidien.
- La gare SNCF la plus pratique est celle de Lyon Part-Dieu, accessible en environ 35 à 40 minutes en voiture, offrant des liaisons TER et TGV vers de nombreuses destinations régionales et nationales. La gare de Lyon Saint-Exupéry TGV, située à environ 15 minutes, permet également de rejoindre rapidement les grandes villes françaises grâce à des liaisons à grande vitesse.
- L’accès routier est particulièrement fluide, avec la proximité des axes reliant rapidement Lyon (accessible en 30 à 40 minutes) ainsi que l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, facilitant les déplacements quotidiens comme les trajets plus lointains.
Le massif du Vercors
Dans un département aux paysages variés, propice à de nombreuses découvertes
Le département de l’Isère se distingue par la richesse et la diversité de ses paysages, offrant un cadre propice à de nombreuses découvertes, entre espaces naturels, patrimoine et lieux de vie animés.
À travers le territoire, une véritable invitation à l’évasion se dessine, avec notamment :
À travers le territoire, une véritable invitation à l’évasion se dessine, avec notamment :
- les reliefs spectaculaires du Vercors, connus pour leurs panoramas ouverts et leurs sites remarquables comme les gorges de la Bourne ;
- de nombreux itinéraires de randonnée, à pied comme à vélo, permettant d’explorer des environnements variés entre plaines, collines et massifs ;
- plusieurs cités de caractère telles que Crémieu, Morestel, Vienne ou encore Saint-Antoine-l’Abbaye, réputée pour leur patrimoine remarquable ;
- le lac de Monteynard (à un peu plus d'une heure de la maison), apprécié pour ses passerelles suspendues, ses activités nautiques et ses paysages singuliers ;
- la présence de parcours de golf à proximité, notamment à Villette-d’Anthon, permettant de profiter d’équipements de qualité dans un environnement naturel soigné ;
- les massifs alpins accessibles en quelques heures, offrant de nombreuses possibilités d’escapades, été comme hiver, entre randonnées d’altitude et domaines skiables réputés ;
- le parc Walibi Rhône-Alpes, situé aux Avenières (à environ une heure), offrant une destination de loisirs pour petits et grands ;
- une gastronomie locale riche et authentique, mettant notamment à l’honneur les ravioles du Dauphiné, le Saint-Marcellin, le Bleu du Vercors-Sassenage, les noix de Grenoble ou encore la liqueur de Chartreuse.
Lyon
Autre atout : un emplacement privilégié aux portes de Lyon, ouvert sur de nombreux horizons
Située à proximité immédiate de l’est lyonnais, la commune de Chavanoz bénéficie d’un positionnement particulièrement recherché, permettant de conjuguer qualité de vie résidentielle et accès rapide à l’un des plus grands pôles urbains français. Lyon, accessible en une trentaine de minutes, dévoile une atmosphère unique, mêlant patrimoine historique, vie culturelle intense, quartiers animés et art de vivre reconnu, offrant une multitude de possibilités au fil des saisons.
À cette proximité s’ajoute celle de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry, situé à environ 15 minutes, véritable atout pour les déplacements professionnels comme personnels. Relié à de nombreuses destinations nationales et internationales, et associé à sa gare TGV, il ouvre la voie à une grande liberté de mouvement, facilitant aussi bien les voyages ponctuels que les rythmes de vie plus mobiles.
Le secteur s’inscrit également au cœur d’un bassin économique dynamique, porté par le développement constant de l’est lyonnais et la présence de nombreuses zones d’activités. Cette vitalité contribue à créer un environnement vivant et attractif, tout en préservant, à Chavanoz, une dimension plus intime et résidentielle, propice à un quotidien apaisé.
Au fil des jours, cet équilibre se révèle particulièrement appréciable : profiter du calme d’un environnement sans vis-à-vis, tout en sachant que l’effervescence lyonnaise, ses événements, ses lieux de culture et ses tables renommées restent facilement accessibles. Les déplacements deviennent fluides, les opportunités multiples, et chaque projet trouve naturellement sa place dans un cadre à la fois serein et ouvert.
Ainsi, la maison s’inscrit dans un environnement où se rencontrent douceur de vivre et dynamisme, offrant une qualité de vie rare, entre tranquillité, accessibilité et horizons élargis.
À cette proximité s’ajoute celle de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry, situé à environ 15 minutes, véritable atout pour les déplacements professionnels comme personnels. Relié à de nombreuses destinations nationales et internationales, et associé à sa gare TGV, il ouvre la voie à une grande liberté de mouvement, facilitant aussi bien les voyages ponctuels que les rythmes de vie plus mobiles.
Le secteur s’inscrit également au cœur d’un bassin économique dynamique, porté par le développement constant de l’est lyonnais et la présence de nombreuses zones d’activités. Cette vitalité contribue à créer un environnement vivant et attractif, tout en préservant, à Chavanoz, une dimension plus intime et résidentielle, propice à un quotidien apaisé.
Au fil des jours, cet équilibre se révèle particulièrement appréciable : profiter du calme d’un environnement sans vis-à-vis, tout en sachant que l’effervescence lyonnaise, ses événements, ses lieux de culture et ses tables renommées restent facilement accessibles. Les déplacements deviennent fluides, les opportunités multiples, et chaque projet trouve naturellement sa place dans un cadre à la fois serein et ouvert.
Ainsi, la maison s’inscrit dans un environnement où se rencontrent douceur de vivre et dynamisme, offrant une qualité de vie rare, entre tranquillité, accessibilité et horizons élargis.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Environnement calme et résidentiel, sans vis-à-vis
- 3 chambres avec possibilité d’aménagement jusqu’à 5
- Double espace de vie avec seconde cuisine, idéal pour activité indépendante ou projet locatif
- Terrasse couverte d’environ 40 m² et extérieur soigné
- Plusieurs stationnements sur la propriété
- Équipements complémentaires : menuiseries double vitrage, alarme, visiophone, puits artésien avec arrosage automatique
- Proximité des commodités, des écoles et des axes vers Lyon et l’aéroport
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1974
Montant de la dernière taxe foncière :
1.900 euros
Type de chauffage :
Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau et cheminée, complété par une climatisation réversible air/air
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
440.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (à partir de 14h) :
Silvia
06 68 75 78 79
Thierry
06 46 21 72 63
(Merci de nous laisser un message en cas d'absence)
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